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Resources for Commercial Tenants và LandlordsBusinesses are currently struggling to lớn pay rent. At the same time, many landlords are also struggling to pay property loans while their incomes have sầu been drastically reduced.The Economic Recovery Task Force has formed a work group on reducing commercial evictions, focusing on technical assistance for landlords and tenants và identifying effective actions at the state and federal cấp độ.We encourage both landlords & tenants khổng lồ reach out lớn us to lớn identify needs as we work lớn develop more assistance.

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TENANT / LANDLORD SURVEY
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Commercial Tenant & Landlord Survey


Your responses khổng lồ the survey will guide our priorities và help us think through tools and support needed. Please take a few minutes lớn mô tả your own experience.


Take the survey

Commercial Eviction Moratorium


On April 1, Oregon Gov. Kate Brown placed a 90-day moratorium on commercial evictions for nonpayment.


Summary of HB4213 for Commercial Tenants

Lease Negotiation Calculator


We developed this simple tool to assist property owners và tenants who are looking to lớn negotiate a commercial lease. This Excel spreadsheet calculates potential gain or loss of revenue lớn the landlord if they choose to lớn negotiate or re-lease the property.


Download the calculator (xlsx)

Lease Negotiations


The Small Business Legal Clinic offers lease nhận xét for $25 for clients making less than một nửa of the area’s median income.You can also access a free Lease Negotiation Presentation.

Download a sample letter to lớn landlords from Venture Portland

Learn how to lớn have sầu an open conversation with your landlord, property manager, or building owner from Built Oregon


United for Relief


United for Relief has grown from conversations ahy vọng concerned small businesses, property owners, và lenders about the need for a sustainable & united response to the challenges the pandemic has created for all of us.

Property owners: please take the 6-minute United for Relief survey.Business tenants: please take the Business Journal Survey.


Webinar replay: Commercial Tenants và Landlords United for Relief


In this United for Relief webinar, tenants and landlords discuss how they are working together khổng lồ overcome the challenges imposed by the COVID-19 crisis.


Watch now

BOMA International Resources


Information for commercial real estate professionals, employers and tenants from BOMA International


Frequently Asked Questions


我是一名商业租户,因疫情危机而无法负担租金。 俄勒冈州商业暂停令如何为我提供保护?
20trăng tròn 年 4 月 1 日州长 Brown 发布的商业驱逐暂停令 (Commercial Eviction Moratorium) 可为因“待在家中,挽救生命”法令而遭受重大收入损失的租户提供保护,使其免受驱逐。该法令自执行之日起 90 天内持续有效。在此期间,房东不得因迟交租金而收取滞纳金。这段时间的租金,以及公用事业费和税金等针对租赁的其他费用仍应支付(如适用)。租户必须出示因政府的限制措施而导致收入损失的证据。
暂停令是否意味着我根本不必支付租金?

绝非如此! 驱逐暂停令绝非免除租金。 租户仍有责任按租约要求支付租金。 因此租户必须与房东保持开放持续的沟通,并确保与房东之间的协议留有书面记录。


我的企业收入大幅下降,无法负担租金。 我可以与房东商谈什么内容?

在这史无前例的时期,启动商谈或对租金金额提出要求都无对错之分。

如果未产生任何收入,您在商谈时,可以首先根据您认为适合您企业的情况,要求租金减免/延期支付。 租户与房东已分享事项的示例如下:

企业复工前,按月计算的全额租金、三净 (NNN) 和公共区域维护 (CAM) 费用。商业驱逐暂停令期间的全额租金、NNN 和 CAM 延期,以及要求按递延租金的期限延长租期,并在租期结束时增补递延租金。全额租金、NNN 和 CAM 延期,以及在租期的剩余期限内分期偿还的延期付款额。全额租金、NNN 和 CAM 延期、以及在更短时期内的延期付款额。(对租户来说时间越长越好。)

如果企业产生收入,则您可以与房东商谈,根据企业目前产生的销售额百分比支付部分款项。

以书面方式记录您的要求,体谅房东的处境(他们可能要与放款人进行同样的商讨),以事实和数字为依据进行商谈,不要感情用事。

迄今为止,房东的回应各有不同。 有些人提供有限或部分免除,有些人则提供全额减免。 结果因具体情况而异。

在与房东商谈时,请务必考虑谁可以帮助您提供法律、会计或经纪方面的建议。 Prosper Portl& 和其他组织可提供资源清单,涵盖从专业人士实地拍摄的视频到模板信函。


企业复工后,我没钱支付三个月的租金。 90 天的暂停令后会发生什么?

谈判是持续的过程,要重点关注“待在家中”这段时期。 疫情期间,房东和租户可能会根据销售水平商谈和调整租赁条款。

目前,暂停令只在这 90 天期间保护租户,且这 90 天的租金仍应支付。

暂停令以书面形式呈现,但并未清楚说明暂停令结束后房东是否可以立即启动驱逐程序,即使租户立即补交滞纳租金。 这一点依然是法律空白。

实际上,必须根据具体情况确定未来的商谈程度。 但建议租户:

避免在租期剩余期限内对提高其整体财务义务的协议作出承诺。避免极短时间内还款,因为居家令解除时,销售额很可能会很低。

由于尚未确定解除“居家”令的日期,房东和租户将需要持续沟通。 始终保持尊重和积极的态度很重要; 此次疫情期间,房东和租户将有大量合作,而关系维护至关重要。


我的房东会要求提供什么文件来证明我的收入已有所下降?

商业驱逐暂停令并未详细说明具体的文件记录,只说明应该是“可接受的文件记录”。 暂停令并不表示,确定哪些文件记录可接受是房东的工作。

一些租户使用损益表或纳税申报单作为文件记录来证明 2019 年至 2020 年之间的收入变化,以及 2020 年销售额下降的情况。


如果房东不回应我的任何沟通该怎么办?

确保以书面形式跟进所有沟通。 使用电子邮件时,您可能需要选择“已读回执”。

建议您给房东发送电子邮件,注明致电的日期和时间以及收到的回复(留言、语音信箱已满等)。

确保与房东保持专业、清晰和基于事实的书面记录。


我是一名房东,我的租户由于企业收入减少而无法支付租金。 我需要偿还抵押贷款。 我该怎么办?

大多数产权所有人正在与他们的放款人联系,以商讨贷款延期的可能性和款项分期偿还计划。

谈判根据具体情况进行。

产权所有人分享的一些最佳实践如下:

积极主动,并经常与租户联系。 许多租户可能会感到害怕,有时甚至不知道房东愿意合作。与您的租户合作,制定方案,讨论如何让租户继续经营下去,以及如何重新发展繁荣并能够在未来几个月支付租金。制定这样的方案,描述您将怎样管理店面以及如何在艰难的市场中赚取收入,这对于放款人讨论至关重要。联系您的放款人,提供事实和潜在解决方案。 知道根据您的财务状况以及与租户的对话,您想提出什么要求。一些放款人正在协商三个月的付款延期,并在整个贷款期限内分期偿还这些款项,或者在结束时将其作为期末整付添加款项。一些放款人正在协商三个月的仅付息付款,本金或在整个期限内分期偿还,或在结束时支付。
我不想驱逐我的租户,但知道在 90 天的暂停令后,他们没有钱支付租金。 我有哪些选择? 房东正在商谈什么?

租金由企业运营(销售)能力决定。 每平方英尺租金由每平方英尺销售额决定。 如果企业的销售额没有回升到疫情前的水平,则他们将无法负担与“居家”令之前支付金额相同的租金。 这将是所有企业面临的问题。 考虑到暂停令结束后可能出现的销售情况,房东应监测销售情况并考虑以下事项:

保证空间利用率 – 空置空间会迅速恶化,损害租赁和销售价值,并影响社区的活力和整体健康。考虑将租金费用调整为一次性收取三个月的销售额百分比,同时监测销售情况,使租金与企业的实际收入水平保持一致。配合租户进行变更,帮助租户遵守保护员工和客户安全的要求,从而保证企业运营。在找到新冠病毒的治愈/治疗方法之前,随着疫情爆发,停业期可能不断延长,这将影响销售情况。因此,与租户达成灵活的条款至关重要。请记住,我们越能够支持企业复工和继续经营,经济复苏的速度就越快。

由于这是复工期间要关注的问题,因此尚未取得太多最佳实践案例,方才提供的关于复工的数据来自中国和欧洲。


是否有为房东提供的任何经济援助?

小型企业管理局 (SBA) 的紧急贷款可供产权所有人支付款项。 该计划所需资金目前已全部拨放,但新的拨款已获国会批准。 建议房东与银行商讨,“排队”获取未来的资金。

我们继续监测潜在的新资源,并在线更新利益相关者的变更。


我可以向房东提出什么要求,以便他们可以在这场危机期间为我提供支持?

您应该始终依照自己的实际需求启动谈判,根据您的企业可以提供的支持,而不是您认为对方可能想要或认为合理的支持。 他们将有机会回应……这是一次谈判!

与房东商讨您的当前状况和复工的计划。 他们想知道您为维持经营而正在采取的措施并能够在将来取得成功。 此信息也有助于他们与放款人沟通。

根据您对企业的个人评估,您必须确定由于收入损失,您可以负担得起多少费用。

其他企业主和房东分享的最佳实践表明,房东正在商谈三个月的延期,这意味着租户在复工后必须支付三个月的租金。

一些可能具备财力的房东可以免收部分租金或为延期三个月支付的租金提供折扣。

一些房东意识到,在复工后,租户将无法立即提供三个月的全额滞纳租金,因此愿意通过商谈,在整个租期剩余期限内分期偿还租金。


如果租户不回应我的任何沟通该怎么办?

如果无法支付租金,许多租户不敢与房东交谈。 确保让租户知道您重视他们,希望他们取得成功,并且希望作为合作伙伴,为他们提供帮助。 这可能有助于让他们与您沟通。

确保以书面形式跟进所有沟通。 使用电子邮件时,您可能需要选择“已读回执”。

建议您给房东发送电子邮件,注明致电的日期和时间以及收到的回复(留言、语音信箱已满等)。


Soy inquilino comercial y no puevì pagar el alquiler por la crisis pandémica. ¿Cómo me protege la moratoria comercial de Oregon?
La Moratoria de Desalojo Comercial emitida el 1 de abril de 20đôi mươi por el gobernador Brown protege del desalojo a los inquilinos que sufran umãng cầu pérdidomain authority significativa de los ingresos debivị a las órdenes de «Quédate en casa, salva vidas».La orden tiene vigencia por un períovì de 90 días desde su emisión.Los propietarquả táo no están autorizados a cobrar recargos por demoras en el pago del alquiler durante este períovì chưng.El alquiler de este períobởi sigue pendiente, junto đùng los gastos adicionales específicos de los contratos, como los servicios públicos y los impuestos (mê say corresponde).Los inquilinos deben demostrar evidencia de la pérdidomain authority de ingresos por las restricciones gubernamentales.
¿La moratoria significa que no tengo que volver a pagar el alquiler?

No! La moratoria de desalojo no exime en absolulớn el pago del alquiler. Los inquilinos siguen sienbởi vì responsables del alquiler que exige el contrato lớn. Por eso es importante que los inquilinos tengan una comunicación abierta y continua bé los propietarios, y también deben asegurarse de que los acuerdos bé los propietarios queden por escrito.


Los ingresos de mi negocio han caído de forma significativa y no puevày pagar la renta. ¿Qué puebởi negociar bé el propietario?

Como se trata de una situación sin precedentes, no hay umãng cầu postura correcta o incorrecta para comenzar las negociaciones o el monto lớn a negociar.

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Si no estás generanvì chưng ingresos, puedes comenzar la conversación pidienvì una reducción o prórroga del alquiler, según lo que creas que puedomain authority funcionar para tu negocio. Inquilinos y propietartiện ích ios compartieron los siguientes ejemplos:

Alquiler complekhổng lồ, triple contralớn neto (NNN), reducción de los cargos de mantenimienlớn de áreas comunes (CAM) mes a mes hasta la reapertura de negocquả táo.Alquiler completo, NNN, prórroga de los CAM durante el períobởi vì de la moratoria de desalojo comercial y pedir que el contrato lớn se prorrogue por el períovì chưng de alquiler diferivị y que dichos pagos de alquiler diferivì se agreguen al final del contrato lớn.Alquiler completo, NNN, prórroga de los CAM, bé el valor de los pagos diferidos amortizados durante el resto del contralớn.Alquiler complelớn, NNN, prórroga de los CAM con el valor de los pagos diferidos durante un períobởi vì de tiempo menor.(Mientras más tiempo, mejor para los inquilinos).

Si tu negocio genera ingresos, podrías negociar bé el propietario para hacer pagos parciales según el porcentaje de ventas que haces actualmente.

Guarda tus preguntas por escrikhổng lồ, sé comprensivo con la situación del propietario (pueden estar teniendo las mismas discusiones bé sus prestamistas) y apela a los hechos y los números en lugar de la emoción.

Los propietarquả táo dieron diversas respuestas hasta la fephụ vương. Algunos ofrecen umãng cầu ayudomain authority limitada o parcial y otros una ayuda total. Los resultados varían según cadomain authority caso.

Al negociar con el propietario, piensa quién puede ayudar bé la asesoría legal, financiera y de corretaje. Prosper Portl& y otras organizaciones tienen listados de recursos disponibles, desde videos de profesionales en el rubro hasta modelos de cartas.


Abordomain authority esas negociaciones con frecuencia y concéntrate en el períovị de «Quédate en casa». Es posible que, mientras dure la pandemia, los propietartiện ích ios y los inquilinos hagan negociaciones y ajustes en los términos del contrato según el nivel de ventas.

Actualmente, la moratoria solo protege a los inquilinos durante el períovày de 90 días y el alquiler de esos 90 días sigue pendiente.

Por la forma en que la moratoria está redactada, no queda claro say mê un propietario podría iniciar un procedimiento lớn de desalojo inmediatamente después del fin de la moratoria, incluso yêu thích un inquilino pagara inmediatamente el alquiler atrasabởi. Este es todavía un territorio legal desconocibởi.

La cantidad a negociar en el futuro se determinará según cada caso. Pero se sugiere a los inquilinos:

Evitar comprometerse nhỏ acuerdos que incrementen su obligación financiera general durante el resto lớn del contrato.Evitar programas de pago de plazos muy cortos, ya que se espera que las ventas sean bajas cuanvì se levante la orden de «Quédate en casa».

Como no se ha determinabởi una fephụ thân para levantar las órdenes de «quédate en casa», los propietargame ios e inquilinos deberán comunicarse nhỏ frecuencia. Durante la pandemia, los propietarios e inquilinos estarán en continua colaboración; por lo que es importante ser siempre respetuoso y positivo, y preservar la relación es esencial.